Des travaux de rénovation en vue dans une pièce ou dans l’ensemble de votre logement ? Désencombrez l’espace afin de les mener à bien et de protéger vos affaires par la même occasion. La solution idéale pour cela est de louer un garde-meuble pour entreposer vos biens durant le déroulement du chantier. Voici tout ce […]
S’endetter sur 15, 20 ans voir 30 ans est devenu monnaie courante pour beaucoup de français. En effet, l’apport personnel épargné pendant des années ne suffit en effet pas/plus à couvrir la totalité du bien. Avec un prix au m² de plus en plus élevé, surtout dans les grandes agglomérations, beaucoup de Français se tournent vers l’achat d’un bien en viager, ventes qui progressent chaque année notamment avec une population vieillissante toujours plus importante.
Quels avantages comporte une vente en viager et également quels sont les inconvénients de cette forme de vente à l’apparence si alléchante ?
En effet, le prix de la mise en vente de départ d’un bien immobilier en viager est beaucoup plus faible que pour les biens classiques. Comme le logement à vendre est occupé par le vendeur, une décote est appliquée au logement en fonction de l’âge du vendeur, 40 % à partir de 80 ans et 50% pour 70 ans.
Au moment de la vente, seulement une partie du bien doit être réglé par l’acheteur, le montant est fixé par les deux parties, le reste dû est versé à l’acheteur sous forme de rente mensuelle jusqu’à son décès. Alors l’acheteur devient le propriétaire du bien. Si le vendeur vit au-delà de la somme finale due par l’acheteur, ce dernier doit naturellement continuer à payer la rente comme il se doit. C’est un des principaux risques que comportent cette forme d’achat, que l’acheteur paie plus que ce que vaut réellement le bien, on se souvient tous de Jeanne Calment, dont l’acheteur en viager était décédé avant elle. Dans cette situation, c’est aux héritiers de continuer à payer.
Avoir recours à un notaire est obligatoire pour établir le contrat où sera stipulé la répartition des dépenses entre le vendeur et l’acheteur, les frais d’entretien, la taxe foncière etc. Prévoir tous les cas de figure comme un séjour longue durée à l’hôpital du vendeur, un éventuel non versement de la rente etc. permet de limiter les mauvaises surprises!
On observe donc une décote intéressante et variable selon l’âge du vendeur pour les viagers occupés, par ailleurs la gestion du bien revient au vendeur puisque c’est lui qui occupe les lieux. L’acheteur supporte quant à lui les travaux de rénovation en Vendée, ou les éventuels agrandissements de maisons à St Gilles Croix de Vie ou ailleurs sans oublier la taxe foncière.
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