Des travaux de rénovation en vue dans une pièce ou dans l’ensemble de votre logement ? Désencombrez l’espace afin de les mener à bien et de protéger vos affaires par la même occasion. La solution idéale pour cela est de louer un garde-meuble pour entreposer vos biens durant le déroulement du chantier. Voici tout ce […]
Avoir pour projet de faire construire une maison neuve demande de bien réfléchir à ce que l’on veut, à son budget et à l’offre constructeur. Il existe un large éventail d’offres proposant diverses tarifications. Renseignez-vous sur les garanties proposées et sur les conditions de vente avant de faire votre choix. Plus d’informations à suivre dans cet article.
Quel prix pour une maison neuve ?
Cela va dépendre du plan de maison que vous choisissez. Un constructeur travaillant sous le régime du contrat de construction loi 1990 propose en moyenne et en entrée de gamme des maisons neuves à partir de 950 €/m2 TTC (hors terrain et frais annexes).
Si vous avez un budget moyen, vous pourrez trouver des offres de construction de maison prêtes à décorer entre 1 .200 et 1.500 €/m² TTC (là encore hors terrains et frais annexes).
La construction d’une maison design quant à elle, demandera un budget supérieur. Si vous faites appel à un architecte ou à un maître d’œuvre, cela occasionnera également des frais supplémentaires. Même si cela n’est pas hors de prix, cela demande toutefois à être pris en compte dans votre enveloppe de départ. En moyenne, un architecte peut bâtir à partir de 1.200 €/m² TTC (hors terrain et frais annexes).
A quoi correspond le prix constructeur ?
Le montant annoncé par un constructeur de maison, que ce soit pour une maison design à Vienne, ou bien une maison dans les environs de Lyon par exemple, comprend les différentes protections énoncées dans le Contrat CCMI-loi de 1990 (c’est-à-dire notamment la garantie de livraison à prix, ainsi que le délai à tenir).
Constructeurs : comment parviennent-ils à faire baisser les prix ?
Le surcoût de production est compensé par le volume de bâtiment commandé, ce qui leur permet de négocier les prix à la baisse en ce qui concerne les matériaux, les équipements, les artisans.
Faire appel à un architecte reste en soi plus cher, puisqu’il lui est moins possible de négocier les tarifs auprès des sous-traitants et des fournisseurs.
Le prix de la maison va bien-entendu également dépendre du choix de son architecture et du type de maçonnerie choisi (une maçonnerie simple sera moins chère, qu’une maçonnerie réalisée avec des briques isolantes). Autre exemple : une maison avec une volumétrie simple faite d’espaces (sur la base des cubes) sera moins chère, qu’une maison jouant sur les formes et les espaces, qui demandera des matériaux adaptés et plus de main-d’œuvre.
Dans votre budget construction, incluez également le coût de prestations intérieures (achat des meubles, du carrelage, installation chauffage, etc.).
RT 2012 : quelle influence sur le prix des constructions neuves ?
La réglementation thermique 2012 demande certains aménagements permettant d’atteindre les performances techniques imposées et les coefficients de besoin bioclimatique (Bbio), en matière d’isolation notamment. Les coûts peuvent varier en fonction de la région dans laquelle vous construisez : une maison design à Vienne ou dans la région lyonnaise ne devra pas se soumettre aux mêmes obligations thermiques, qu’une maison à construire en Haute-Savoie par exemple. En fonction de la zone d’implantation et de l’altitude, les calculs de l’étude thermique seront différents.
Et cela aura bien entendu un impact sur le prix final des constructions. Toutefois sachez qu’en cas de revente, une maison RT 2012 affichant un diagnostic de performance énergétique A ou B, se vendra plus chère qu’une autre construction moins performante.
