Des travaux de rénovation en vue dans une pièce ou dans l’ensemble de votre logement ? Désencombrez l’espace afin de les mener à bien et de protéger vos affaires par la même occasion. La solution idéale pour cela est de louer un garde-meuble pour entreposer vos biens durant le déroulement du chantier. Voici tout ce […]
Les entreprises ne pouvant ou ne souhaitant pas acheter leurs locaux professionnels peuvent se tourner vers la location. Cette solution est également privilégiée par les entreprises qui désirent acheter mais qui sont dans l’attente de trouver l’affaire du siècle.
Choisir le type de location
Concernant les locaux professionnels, il existe 2 types de location : la location individuelle et la location partagée.
La location individuelle
La location individuelle d’un bureau à La Défense
comme partout en France est la formule la plus répandue. Un entrepreneur loue seul un local professionnel et paie l’ensemble des frais afférents à la location du bureau à Paris ou ailleurs.
Cette solution est particulièrement adaptée aux commerçants, aux artisans ayant besoin de stocker des marchandises ainsi qu’à certaines professions libérales ayant besoin de confidentialité (comptables, avocats, etc.) ou d’équipements spécifiques (médecins spécialistes, kinésithérapeutes, dentistes, etc.).
La location partagée
La location partagée est actuellement en plein essor. Elle consiste à louer un local à plusieurs entrepreneurs. Les locataires se divisent alors les frais afférents à la location : loyer, électricité, Internet, téléphone, etc.
Cette solution est adaptée aux professions libérales : architectes, graphistes, journalistes, etc. De nombreux sites Internet proposent des partages de locaux professionnels.
D’autres formes de locations partagées existent depuis quelques temps et s’adressent aux entreprises spécialisées dans divers secteurs technologiques :
- les pépinières ;
- les incubateurs ;
- les technopôles, etc.
Choisir le type de bail
Il existe également 2 types de bail pour la location d’un bureau à Paris 8ème ou ailleurs : le bail commercial et le bail professionnel.
Le bail commercial pour les entreprises
Le bail commercial est strictement encadré par le Code du commerce. Il s’adresse en particulier aux professionnels exerçant une activité commerciale, artisanale ou industrielle.
La durée minimale du bail est de 9 ans. Le loyer est révisable tous les 3 ans. Le bailleur a l’obligation de garantir au locataire le renouvellement du bail arrivé à expiration.
Le bail professionnel pour les professions libérales
Le bail professionnel est moins réglementé, et donc moins avantageux qu’un bail commercial. En effet, il n’existe pas de statut particulier pour ce type de bail, néanmoins sa durée doit être d’au moins 6 ans. Le locataire doit passer par un notaire si cette durée excède 12 ans.
Contrairement au bail commercial, le loueur n’est pas tenu de relouer le local au locataire sortant. Le professionnel peut donc se retrouver sans local à l’expiration du bail. Une situation pouvant grandement fragiliser son activité.
